En el ámbito de los contratos de compraventa, especialmente en el sector inmobiliario, es esencial conocer las diferencias entre los distintos tipos de contrato de arras. Según la normativa española, existen tres tipos principales: arras confirmatorias, penales y penitenciales. A continuación, te explicamos cada una de ellas y sus particularidades.
Arras Confirmatorias
Las arras confirmatorias son una cantidad de dinero que el comprador entrega al vendedor como anticipo del precio y prueba de la compraventa. Es un compromiso adquirido por ambas partes, en el cual el comprador se compromete a comprar y el vendedor a vender la propiedad en cuestión.
Las arras confirmatorias tienen como objetivo principal reforzar el contrato de compraventa. Este tipo de arras actúa como una garantía de que ambas partes cumplirán con lo acordado en el contrato. En caso de que una de las partes no cumpla con sus obligaciones, la otra parte puede:
- Exigir el cumplimiento del contrato.
- Solicitar la resolución del contrato junto con la correspondiente indemnización por los daños y perjuicios ocasionados.
De esta manera, las arras confirmatorias aseguran un compromiso firme entre las partes involucradas en la transacción.
¿Cuándo se Pierden las Arras Confirmatorias?
Puede suceder que el comprador decida no seguir adelante con la compra y quiera recuperar las arras entregadas. En este caso, surge la pregunta: ¿cuándo se pierden las arras confirmatorias?
Cuando se firma un contrato de compraventa con arras confirmatorias, ambas partes se comprometen a cumplir las condiciones pactadas. Sin embargo, en caso de incumplimiento grave, es decir, cuando una parte no cumple por voluntad propia y sin una razón válida, las consecuencias son las siguientes:
- Si el comprador incumple, el dinero entregado en concepto de arras, será retenido por el vendedor, hasta determinar el importe de la indemnización a reclamar, tras lo cual se devolverá el exceso, o reclamará el defecto, en caso de proceder
- Si el vendedor es quien decide cancelar el contrato, y el comprador opta por aceptar la resolución, procederá la devolución íntegra de las arras, además de una indemnización por los daños y perjuicios ocasionados
Arras Penitenciales
Las arras penitenciales permiten a cualquiera de las partes cancelar el contrato sin necesidad de ofrecer explicaciones. Sin embargo, esta opción tiene una condición importante:
- Si el comprador decide desistir, pierde el dinero entregado como arras.
- Si el vendedor es quien decide cancelar el contrato, debe devolver al comprador el doble del dinero recibido.
Este tipo de arras ofrece mayor flexibilidad, pero conlleva una sanción económica para la parte que decide desistir del contrato.
Arras Penales
Las arras penales se utilizan para asegurar el cumplimiento del contrato mediante una penalización en caso de incumplimiento. Las consecuencias son diferentes dependiendo de quién incumpla el contrato:
- Si el comprador incumple, el vendedor podrá exigir el cumplimiento además de la penalización, o bien resolver y retener las arras entregadas.
- Si el vendedor incumple, el comprador podrá exigir el cumplimiento además de la penalización, o solicitar el doble de las arras entregadas.
En ambos casos, si finalmente se obtuviera el cumplimiento, el Juez podrá moderar la cuantía de la penalización.
A diferencia de las arras confirmatorias, las arras penales no se descuentan del precio final del contrato de compraventa, sino que se suman o restan según corresponda.
