La venta de una vivienda implica varios gastos y responsabilidades adicionales que debes considerar, más allá del precio pactado en la operación, para asegurarse de que el proceso sea lo más fluido y rentable posible.
Aspectos y Gastos adicionales a considerar en la venta de una vivienda
Te explicamos más sobre los detalles y gastos que debes tener en cuenta al vender tu casa:
Hipoteca sobre la propiedad
Si existe una hipoteca sobre la propiedad, deberás cancelarla y puede haber costes asociados a su cancelación.
Asegúrate de obtener un «Certificado de Deuda Pendiente» del banco para que puedas liquidar la hipoteca y realizar la cancelación registral.
Gastos de notaría y registro
Los servicios notariales son necesarios para formalizar la venta y pueden variar según la ubicación y el valor de la propiedad.
Generalmente, estos costes son asumidos por el comprador, pero es bueno tenerlo en cuenta. Los aranceles de notaría pueden ser aproximadamente un 1.5% del precio de venta.
ISD (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones)
Cuando se recibe una herencia, entra en vigor el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, el cual grava la transferencia de bienes y derechos entre individuos como resultado del fallecimiento de su titular previo, independientemente de la existencia de un testamento.
Este impuesto se caracteriza por ser directo, personal, subjetivo, progresivo y, generalmente, autoliquidable, aunque su aplicación puede variar dependiendo de la comunidad autónoma.
Si vendes un inmueble heredado, este impuesto se aplicará sobre el valor de la herencia y puede variar del 7% al 32%, dependiendo del valor total y de la Comunidad Autónoma.
Exenciones de impuestos al vender una vivienda
Al vender una vivienda, existen ciertas exenciones fiscales que pueden aplicarse, dependiendo de la situación del vendedor y del uso de la propiedad.
Algunas más comunes son:
- Exención por reinversión en vivienda habitual: Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe obtenido en la compra de otra vivienda habitual, puedes estar exento de pagar impuestos sobre la ganancia patrimonial. Es importante que la reinversión se realice en un plazo determinado, generalmente dos años.
- Exención para mayores de 65 años: Si tienes 65 años o más y vendes tu vivienda habitual, puedes estar exento de pagar impuestos sobre la ganancia patrimonial, sin necesidad de reinvertir en otra vivienda.
- Exención por dación en pago: En situaciones donde la venta de la vivienda se realiza como dación en pago para cancelar una deuda hipotecaria, puede haber exenciones fiscales disponibles.
- Exención por discapacidad: En algunos casos, las personas con discapacidad pueden beneficiarse de exenciones fiscales al vender su vivienda habitual.
Es esencial estar bien informado y asesorarte con un profesional para gestionar adecuadamente todos los aspectos fiscales de la venta de tu casa. Recuerda que cada situación es única y puede requerir un tratamiento específico.
